Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο
Για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Κύπρο η διαδικασία είναι η παρακάτω:
1. Επιλογή ακινήτου
Είτε αποφασίζετε να αγοράσετε για επένδυση, να μετακομίσετε στην Κύπρο ή θέλετε να αποκτήσετε Μόνιμη Κατοικία μέσω αγοράς ακινήτων, ο προσεκτικός και προσεκτικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος για να διασφαλίσετε ότι επιλέγετε το σωστό ακίνητο για τους σωστούς λόγους. Αν σας αρέσει ή περισσότερα αντικείμενα από τα έργα μας, η προβολή των ακινήτων και τοποθεσιών μπορεί να κανονιστεί και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας δείξουμε τα κυριότερα σημεία της τοπικής περιοχής για να έχετε μια καλύτερη αίσθηση για την τοποθεσία στην οποία θέλετε να αγοράσετε. Η διάρκεια του Η περιοδεία θα είναι τουλάχιστον 3 – 5 ημερών, κατά τις οποίες θα επιθεωρήσετε προσωπικά τα ακίνητα και θα γνωρίσετε τα οφέλη του κυπριακού τρόπου ζωής. Κατά τη διάρκεια της ξενάγησης θα συνοδεύεστε από εκπρόσωπο της εταιρείας μας που μιλά τη γλώσσα σας.
2. Προσύμφωνο
Αφού επιλέξετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να υπογράψετε ένα προσύμφωνο και να πληρώσετε μια προκαταβολή για να κάνετε κράτηση του επιλεγμένου ακινήτου. Το προσύμφωνο συνήθως ονομάζεται συμφωνία κράτησης. Με την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά για τη διενέργεια νομικού ελέγχου και τη συμφωνία σχετικά με τους όρους της συμφωνίας. Για το σκοπό αυτό, ο αγοραστής πρέπει να ορίσει έναν πιστοποιημένο δικηγόρο ο οποίος θα ενεργεί για λογαριασμό του και θα μελετήσει το ακίνητο από νομική άποψη και θα προτείνει μια κατάλληλη έκδοση της σύμβασης πώλησης προστατεύοντας τα συμφέροντα του αγοραστή στο μέγιστο. Οι καταθέσεις κράτησης ποικίλλουν ανάλογα με την τιμή του ακινήτου και είναι συνήθως 1-2% της τιμής αγοράς.
3. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
Την ίδια ημέρα, συνιστάται στον αγοραστή να ανοίξει λογαριασμό σε κυπριακή τράπεζα για την πραγματοποίηση των πληρωμών στον πωλητή. Ο δικηγόρος σας κανονικά θα σας βοηθούσε σε αυτό το θέμα.
4. Συμβόλαιο πώλησης
Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα προκαταρκτικά βήματα, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν μια σύμβαση πώλησης. Με την υπογραφή της σύμβασης, ο δικηγόρος υποβάλλει αίτηση στο λεγόμενο Υπουργικό Συμβούλιο για να λάβει άδεια αγοράς του ακινήτου (απαιτείται για μη Κύπριους αγοραστές και συνήθως είναι μια απλή διατύπωση).
5. Καταχώρηση συμβολαίου πώλησης στο κτηματολόγιο
Ως επόμενο βήμα, ο δικηγόρος υποβάλλει τη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο για την εγγραφή της αγοράς. Το Κτηματολόγιο σφραγίζει το συμβόλαιο και το καταχωρεί στο Κτηματολόγιο. Αυτό διασφαλίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή έως ότου εκδοθεί χωριστός τίτλος ιδιοκτησίας (βλ. Παράγραφο 7).
6. Διακανονισμός με τον πωλητή
Η πληρωμή για το ακίνητο μπορεί να πραγματοποιηθεί απευθείας στον λογαριασμό του πωλητή, αλλά για ακίνητα εκτός σχεδίου συνιστούμε ανεπιφύλακτα τη χρήση των λεγόμενων λογαριασμών ESCROW που προσφέρουν έναν πιο ασφαλή τρόπο πληρωμής με τον οποίο ο πωλητής λαμβάνει πληρωμές σε δόσεις, όπως και μόνο εάν η κατασκευή προχωρά. Οι περισσότεροι δικηγόροι στην Κύπρο προσφέρουν υπηρεσίες λογαριασμού ESCROW.
7. Μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας
Εάν ο πωλητής έχει τίτλο ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) για το ακίνητο, η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει άμεσα. Συνήθως, αυτό συμβαίνει κατά την αγορά μεταπώλησης. Εάν το ακίνητο είναι ολοκαίνουργιο, στις περισσότερες περιπτώσεις ο πωλητής (προγραμματιστής) δεν έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο και ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να περιμένει μερικούς μήνες πριν την έκδοσή του. Μέχρι τότε, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή διασφαλίζονται με την καταχώριση της σύμβασης πώλησης στο Lands Office (βλ. παράγραφο 5). Η αίτηση στο Κτηματολόγιο για τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας γίνεται και από τον δικηγόρο.
Έξτρα πληροφορία
Όταν κάνετε τον νομικό έλεγχο του ακινήτου που αγοράζετε, ο δικηγόρος σας πρέπει να διερευνήσει εάν υπάρχουν υποθήκες στο ακίνητο και εάν είναι απαραίτητο να κανονίσει ο δικηγόρος σας για τη λεγόμενη παραίτηση που είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο που σας κάνει Η σύμβαση πώλησης υπερισχύει των υφιστάμενων υποχρεώσεων του πωλητή προς την τράπεζα σχετικά με το ακίνητο.
Αυτό το έγγραφο είναι ζωτικής σημασίας για να εγγυηθεί ότι το ακίνητό σας δεν θα κατασχεθεί από την τράπεζα σε περίπτωση αφερεγγυότητας του πωλητή.
Σε περίπτωση που η υπόθεσή σας πληροί τις προϋποθέσεις για επιστροφή ΦΠΑ, ο δικηγόρος σας μπορεί να το αντιμετωπίσει.
Σε περίπτωση που θέλετε να αποκτήσετε μόνιμη κατοικία, η εταιρεία μας είναι σε θέση να σας βοηθήσει και σε αυτή τη διαδικασία.
