Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο

Είτε αποφασίζετε να αγοράσετε για επένδυση, να μετακομίσετε στην Κύπρο ή θέλετε να αποκτήσετε Μόνιμη Κατοικία μέσω αγοράς ακινήτων, ο προσεκτικός και προσεκτικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος για να διασφαλίσετε ότι επιλέγετε το σωστό ακίνητο για τους σωστούς λόγους. Αν σας αρέσει ή περισσότερα αντικείμενα από τα έργα μας, η προβολή των ακινήτων και τοποθεσιών μπορεί να κανονιστεί και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας δείξουμε τα κυριότερα σημεία της τοπικής περιοχής για να έχετε μια καλύτερη αίσθηση για την τοποθεσία στην οποία θέλετε να αγοράσετε. Η διάρκεια του Η περιοδεία θα είναι τουλάχιστον 3 – 5 ημερών, κατά τις οποίες θα επιθεωρήσετε προσωπικά τα ακίνητα και θα γνωρίσετε τα οφέλη του κυπριακού τρόπου ζωής. Κατά τη διάρκεια της ξενάγησης θα συνοδεύεστε από εκπρόσωπο της εταιρείας μας που μιλά τη γλώσσα σας.

Αφού επιλέξετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να υπογράψετε ένα προσύμφωνο και να πληρώσετε μια προκαταβολή για να κάνετε κράτηση του επιλεγμένου ακινήτου. Το προσύμφωνο συνήθως ονομάζεται συμφωνία κράτησης. Με την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά για τη διενέργεια νομικού ελέγχου και τη συμφωνία σχετικά με τους όρους της συμφωνίας. Για το σκοπό αυτό, ο αγοραστής πρέπει να ορίσει έναν πιστοποιημένο δικηγόρο ο οποίος θα ενεργεί για λογαριασμό του και θα μελετήσει το ακίνητο από νομική άποψη και θα προτείνει μια κατάλληλη έκδοση της σύμβασης πώλησης προστατεύοντας τα συμφέροντα του αγοραστή στο μέγιστο. Οι καταθέσεις κράτησης ποικίλλουν ανάλογα με την τιμή του ακινήτου και είναι συνήθως 1-2% της τιμής αγοράς.

Την ίδια ημέρα, συνιστάται στον αγοραστή να ανοίξει λογαριασμό σε κυπριακή τράπεζα για την πραγματοποίηση των πληρωμών στον πωλητή. Ο δικηγόρος σας κανονικά θα σας βοηθούσε σε αυτό το θέμα.

Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα προκαταρκτικά βήματα, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν μια σύμβαση πώλησης. Με την υπογραφή της σύμβασης, ο δικηγόρος υποβάλλει αίτηση στο λεγόμενο Υπουργικό Συμβούλιο για να λάβει άδεια αγοράς του ακινήτου (απαιτείται για μη Κύπριους αγοραστές και συνήθως είναι μια απλή διατύπωση).

Ως επόμενο βήμα, ο δικηγόρος υποβάλλει τη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο για την εγγραφή της αγοράς. Το Κτηματολόγιο σφραγίζει το συμβόλαιο και το καταχωρεί στο Κτηματολόγιο. Αυτό διασφαλίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή έως ότου εκδοθεί χωριστός τίτλος ιδιοκτησίας (βλ. Παράγραφο 7).

Η πληρωμή για το ακίνητο μπορεί να πραγματοποιηθεί απευθείας στον λογαριασμό του πωλητή, αλλά για ακίνητα εκτός σχεδίου συνιστούμε ανεπιφύλακτα τη χρήση των λεγόμενων λογαριασμών ESCROW που προσφέρουν έναν πιο ασφαλή τρόπο πληρωμής με τον οποίο ο πωλητής λαμβάνει πληρωμές σε δόσεις, όπως και μόνο εάν η κατασκευή προχωρά. Οι περισσότεροι δικηγόροι στην Κύπρο προσφέρουν υπηρεσίες λογαριασμού ESCROW.

Εάν ο πωλητής έχει τίτλο ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) για το ακίνητο, η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει άμεσα. Συνήθως, αυτό συμβαίνει κατά την αγορά μεταπώλησης. Εάν το ακίνητο είναι ολοκαίνουργιο, στις περισσότερες περιπτώσεις ο πωλητής (προγραμματιστής) δεν έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο και ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να περιμένει μερικούς μήνες πριν την έκδοσή του. Μέχρι τότε, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή διασφαλίζονται με την καταχώριση της σύμβασης πώλησης στο Lands Office (βλ. παράγραφο 5). Η αίτηση στο Κτηματολόγιο για τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας γίνεται και από τον δικηγόρο.

When doing the legal check of the property you purchase, your lawyer has to investigate if there are any mortgages on the property and if there are it’s a must that your lawyer arranges for the so-called waiver which is a very important document that makes your sales contract prevail any existing liabilities of the seller to the bank with regards to the property. This document is crucial to guarantee that your property wouldn’t be seized by the bank should the seller go insolvent. In case your case qualifies for a VAT refund, your lawyer can deal with it. In case you want to get a permanent residency, our company is able to assist you with this procedure as well.