Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο

Είτε αποφασίζετε να αγοράσετε για επένδυση, να μετακομίσετε στην Κύπρο ή θέλετε να αποκτήσετε Μόνιμη Κατοικία μέσω αγοράς ακινήτων, ο προσεκτικός και προσεκτικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος για να διασφαλίσετε ότι επιλέγετε το σωστό ακίνητο για τους σωστούς λόγους. Αν σας αρέσουν ένα ή περισσότερα ακίνητα από τα έργα μας, η προβολή των ακινήτων και τοποθεσιών μπορεί να κανονιστεί και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας δείξουμε τα κυριότερα σημεία της τοπικής περιοχής για να έχετε μια καλύτερη αίσθηση για την τοποθεσία στην οποία θέλετε να αγοράσετε. Η διάρκεια της περιοδείας θα είναι τουλάχιστον 2 – 3 ημερών, κατά τις οποίες θα επιθεωρήσετε προσωπικά τα ακίνητα και θα γνωρίσετε τα οφέλη του κυπριακού τρόπου ζωής. Κατά τη διάρκεια της ξενάγησης θα συνοδεύεστε από εκπρόσωπο της εταιρείας μας που μιλά Αγγλικά ή Ελληνικά.

Αφού επιλέξετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να υπογράψετε ένα προσύμφωνο και να πληρώσετε μια προκαταβολή για να κάνετε κράτηση του επιλεγμένου ακινήτου. Το προσύμφωνο συνήθως ονομάζεται συμφωνία κράτησης. Με την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά για τη διενέργεια νομικού ελέγχου και τη συμφωνία σχετικά με τους όρους της συμφωνίας. Για το σκοπό αυτό, ο αγοραστής μπορεί να συμβουλευτεί έναν πιστοποιημένο δικηγόρο ο οποίος θα ενεργεί για λογαριασμό του και θα μελετήσει το ακίνητο από νομική άποψη και θα προτείνει μια κατάλληλη έκδοση της σύμβασης πώλησης προστατεύοντας τα συμφέροντα του αγοραστή στο μέγιστο. Οι καταθέσεις κράτησης ποικίλλουν ανάλογα με την τιμή του ακινήτου και είναι συνήθως 2-3% της τιμής αγοράς.

Αφού κλείσει ραντεβού με την τράπεζα, συνιστάται στον αγοραστή να ανοίξει λογαριασμό σε κυπριακή τράπεζα για την πραγματοποίηση των πληρωμών στον πωλητή. Ο δικηγόρος του αγοραστή συνήθως βοηθά σε αυτό το θέμα.

Μόλις συμφωνηθούν προφορικά οι όροι και οι προϋποθέσεις, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν μια σύμβαση πώλησης. Με την υπογραφή της σύμβασης, ο δικηγόρος υποβάλλει αίτηση στο λεγόμενο Υπουργικό Συμβούλιο για να λάβει άδεια αγοράς του ακινήτου (απαιτείται για μη Κύπριους αγοραστές και συνήθως είναι μια απλή διατύπωση).

Ως επόμενο βήμα, ο δικηγόρος υποβάλλει τη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο για την εγγραφή της αγοράς. Το Κτηματολόγιο σφραγίζει το συμβόλαιο και το καταχωρεί στο Κτηματολόγιο. Αυτό διασφαλίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή έως ότου εκδοθεί χωριστός τίτλος ιδιοκτησίας (βλ. Παράγραφο 8).

Ο δικηγόρος του αγοραστή θα υποβάλει αίτηση για μειωμένο ΦΠΑ (5% αντί για 19%) εάν το ακίνητο είναι η πρώτη κατοικία του αγοραστή στην Κύπρο.

Μετά την παράδοση του ακινήτου, το Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης εκδίδεται από το κράτος. Η έκδοσή του απαιτεί κάποιο χρόνο και αποκλειστικά υπεύθυνες γι’ αυτήν είναι οι κρατικές υπηρεσίες.

Εάν ο πωλητής έχει τίτλο ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) για το ακίνητο, η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει άμεσα. Συνήθως, αυτό συμβαίνει κατά την αγορά μεταπώλησης. Εάν το ακίνητο είναι ολοκαίνουργιο, ο πωλητής (κατασκευαστής) δεν έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο και ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να περιμένει πριν την έκδοσή του. Μέχρι τότε, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή διασφαλίζονται με την καταχώριση της σύμβασης πώλησης στο Lands Office (βλ. παράγραφο 5).