Как купить недвижимость

Планируете ли вы покупку с целью инвестиций, переезд на Кипр или получение постоянного вида на жительство через приобретение недвижимости — тщательное и взвешенное планирование необходимо, чтобы выбрать подходящий объект, отвечающий именно вашим целям. Если вам понравился один или несколько объектов из наших проектов, мы организуем просмотр недвижимости и районов и с удовольствием покажем вам главные достопримечательности окрестностей, чтобы вы лучше почувствовали место, где хотите купить жильё. Продолжительность тура составит не менее 2–3 дней, в течение которых вы лично осмотрите объекты и оцените преимущества кипрского образа жизни. Во время тура вас будет сопровождать представитель нашей компании, говорящий на английском или греческом языке.

Выбрав объект, необходимо подписать предварительный договор и внести депозит, чтобы зарезервировать выбранную недвижимость. Предварительный договор обычно называют договором резервирования. После его подписания объект снимается с продажи на время юридической проверки и согласования условий сделки. Для этого покупатель может обратиться к лицензированному адвокату, который будет действовать от его имени, изучит объект с юридической точки зрения и порекомендует подходящий вариант договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Размер депозита за резервирование зависит от стоимости объекта и обычно составляет 2–3% от цены покупки.

После назначения встречи в банке покупателю рекомендуется открыть счёт в кипрском банке для расчётов с продавцом. Как правило, в этом помогает адвокат покупателя.

После устного согласования всех условий покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. После подписания договора адвокат обращается в так называемый Совет министров за разрешением на покупку недвижимости (оно требуется покупателям, не являющимся гражданами Кипра, и обычно это простая формальность).

На следующем этапе адвокат подаёт договор в районный Земельный департамент для регистрации покупки. Земельный департамент ставит на договоре печать и вносит его в земельный кадастр. Это гарантирует права собственности покупателя до выдачи отдельного титула (см. пункт 8).

Адвокат покупателя подаст заявление на льготную ставку НДС (5% вместо 19%), если недвижимость является первым жильём покупателя на Кипре.

После сдачи объекта государство выдаёт сертификат окончательного одобрения (Final Approval Certificate). Его оформление занимает некоторое время, и отвечают за него исключительно государственные службы.

Если у продавца есть титул (свидетельство о праве собственности) на объект, его можно сразу переоформить на имя нового владельца. Как правило, так бывает при покупке недвижимости на вторичном рынке. Если же объект совершенно новый, у продавца (застройщика) ещё нет отдельного титула на него, и покупателю, возможно, придётся подождать его выдачи. До этого момента права собственности покупателя гарантированы регистрацией договора купли-продажи в Земельном департаменте (см. пункт 5).