Как купить недвижимость

Планируете ли вы покупку с целью инвестиций, переезд на Кипр или получение постоянного вида на жительство через приобретение недвижимости — тщательное и взвешенное планирование необходимо, чтобы выбрать подходящий объект, отвечающий именно вашим целям. Если вам понравился один или несколько объектов из наших проектов, мы организуем просмотр недвижимости и районов и с удовольствием покажем вам главные достопримечательности окрестностей, чтобы вы лучше почувствовали место, где хотите купить жильё. Продолжительность тура составит не менее 3–5 дней, в течение которых вы лично осмотрите объекты и оцените преимущества кипрского образа жизни. Во время тура вас будет сопровождать представитель нашей компании, говорящий на вашем языке.

Выбрав объект, необходимо подписать предварительный договор и внести депозит, чтобы зарезервировать выбранную недвижимость. Предварительный договор обычно называют договором резервирования. После его подписания объект снимается с продажи на время юридической проверки и согласования условий сделки. Для этого покупателю следует нанять лицензированного адвоката, который будет действовать от его имени, изучит объект с юридической точки зрения и порекомендует подходящий вариант договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Размер депозита за резервирование зависит от стоимости объекта и обычно составляет 1–2% от цены покупки.

В тот же день покупателю рекомендуется открыть счёт в кипрском банке для расчётов с продавцом. Как правило, в этом вам поможет ваш адвокат.

После выполнения всех перечисленных предварительных шагов покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. После подписания договора адвокат обращается в так называемый Совет министров за разрешением на покупку недвижимости (оно требуется покупателям, не являющимся гражданами Кипра, и обычно это простая формальность).

На следующем этапе адвокат подаёт договор в районный Земельный департамент для регистрации покупки. Земельный департамент ставит на договоре печать и вносит его в земельный кадастр. Это гарантирует права собственности покупателя до выдачи отдельного титула (см. пункт 7).

Оплату недвижимости можно производить напрямую на счёт продавца, однако при покупке объектов на стадии строительства мы настоятельно рекомендуем использовать так называемые эскроу-счета (ESCROW): это более защищённый способ оплаты, при котором продавец получает платежи траншами — по мере продвижения строительства и только при этом условии. Услуги эскроу-счетов предлагает большинство адвокатов на Кипре.

Если у продавца есть титул (свидетельство о праве собственности) на объект, его можно сразу переоформить на имя нового владельца. Как правило, так бывает при покупке недвижимости на вторичном рынке. Если же объект совершенно новый, у продавца (застройщика) в большинстве случаев ещё нет отдельного титула на него, и покупателю, возможно, придётся подождать несколько месяцев до его выдачи. До этого момента права собственности покупателя гарантированы регистрацией договора купли-продажи в Земельном департаменте (см. пункт 5). Заявление в Земельный департамент на получение титула также подаёт адвокат.

В ходе юридической проверки приобретаемого объекта ваш адвокат должен выяснить, не обременена ли недвижимость ипотекой. Если обременение есть, адвокат обязательно должен получить так называемый вейвер (waiver) — очень важный документ, благодаря которому ваш договор купли-продажи получает приоритет над любыми существующими обязательствами продавца перед банком в отношении этого объекта. Этот документ крайне важен: он гарантирует, что банк не сможет изъять вашу недвижимость в случае неплатёжеспособности продавца. Если в вашем случае возможен возврат НДС, этим вопросом может заняться ваш адвокат. Если вы хотите получить постоянный вид на жительство, наша компания также поможет вам с этой процедурой.